{"id":489,"date":"2020-05-12T10:17:05","date_gmt":"2020-05-12T08:17:05","guid":{"rendered":"https:\/\/web.reynesadvocat.com\/hello-world-11\/"},"modified":"2021-11-16T12:37:05","modified_gmt":"2021-11-16T11:37:05","slug":"derecho-civil-mercantil","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.reynesadvocat.com\/es\/derecho-civil-mercantil\/","title":{"rendered":"DERECHO CIVIL \/ MERCANTIL"},"content":{"rendered":"

[vc_row][vc_column][vc_column_text]PR\u00d3RROGA LAS MEDIDAS DE PROTECCI\u00d3N SOCIAL DERIVADAS DE LA COVID-19 PARA HACER FRENTE A SITUACIONES DE VULNERABILIDAD SOCIAL Y ECON\u00d3MICA. <\/u><\/strong><\/p>\n

El Gobierno ha acordado ampliar hasta el 28 de febrero de 2022 de las medidas comprendidas los \u00faltimos reales decretos ley 11\/2020, 37\/2020 y 8\/2021, sobre contratos de alquiler de vivienda y desahucios, incluidas dentro de lo denominado escudo social.<\/p>\n

As\u00ed, con el fin de atender a la realidad social y econ\u00f3mica de los hogares, el cap\u00edtulo II del RDL 21\/2021 extiende hasta el 28 de febrero de 2022 las medidas de protecci\u00f3n en situaciones de vulnerabilidad en materia de vivienda establecidas en la normativa anterior.<\/p>\n

\u00c9stas son las principales novedades de la norma en materia de vivienda.<\/p>\n

Ampliaci\u00f3n de las medidas<\/p>\n

I.- La ampliaci\u00f3n hasta el 28 de febrero de 2022 de las medidas de protecci\u00f3n que se aprobaron para aquellos hogares vulnerables que se enfrenten a procedimientos de desahucio de su vivienda habitual, con la acci\u00f3n coordinada de los \u00f3rganos judiciales y de los servicios sociales competentes, incluidos aquellos hogares afectados por procedimientos de lanzamiento de su vivienda habitual, que no se deriven de contratos de arrendamiento, cuando existan personas dependientes, v\u00edctimas de violencia sobre la mujer o menores de edad a cargo.<\/p>\n

En este \u00faltimo supuesto, se establece la posibilidad de que el juez, previa valoraci\u00f3n ponderada y proporcional del caso concreto, tenga la facultad de suspender el lanzamiento, cuando los propietarios de estos inmuebles sean personas f\u00edsicas o jur\u00eddicas titulares de m\u00e1s de 10 viviendas, solicitando informe a los servicios sociales competentes a fin de que puedan valorar la situaci\u00f3n de vulnerabilidad econ\u00f3mica e identificar las medidas a aplicar para dar respuesta a esta situaci\u00f3n. En estos casos, siempre se tendr\u00e1n en cuenta los casos que ya se regularon en el RD-ley 37\/2020 en que la suspensi\u00f3n del procedimiento nunca podr\u00e1 dictarse y son:<\/p>\n

    \n
  1. Cuando la vivienda sea la residencia habitual o segunda residencia del propietario.<\/li>\n
  2. Cuando el inmueble est\u00e9 cedido a persona f\u00edsica que tenga su domicilio habitual o segunda residencia.<\/li>\n
  3. Que la entrada o permanencia en la vivienda se haya producido mediante intimidaci\u00f3n o violencia sobre las personas.<\/li>\n
  4. Cuando existan indicios racionales de que la vivienda se est\u00e9 utilizando para la realizaci\u00f3n de actividades il\u00edcitas.<\/li>\n
  5. Cuando se trate de inmuebles destinados a vivienda social y ya se hubiera asignado la vivienda a un solicitante.<\/li>\n
  6. Que la entrada en el inmueble se haya producido despu\u00e9s de la entrada en vigor del Real Decreto-ley.<\/li>\n<\/ol>\n

    Igualmente, en caso de que no se ofrezca una soluci\u00f3n habitacional durante los 3 meses siguientes desde la emisi\u00f3n del informe de los servicios sociales, los propietarios del inmueble tendr\u00e1n derecho a solicitar una compensaci\u00f3n siempre que se acredite el perjuicio econ\u00f3mico ocasionado.<\/p>\n

    II.- La ampliaci\u00f3n, hasta el 28 de febrero de 2022, del plazo para solicitar la moratoria o condonaci\u00f3n parcial de la renta, en caso de que el arrendador sea una gran horquilla o una empresa o entidad p\u00fablica, y en los t\u00e9rminos definidos en el RD-ley 11\/2020.<\/p>\n

    Por tanto, es una medida que no afecta a peque\u00f1os propietarios de vivienda.<\/p>\n

    Esta medida s\u00f3lo puede ser solicitada una vez durante todo el per\u00edodo en que ha estado vigente esta medida.<\/p>\n

    III.- La ampliaci\u00f3n, tambi\u00e9n hasta el 28 de febrero de 2022, de los contratos de arrendamiento de vivienda que pueden acogerse a la pr\u00f3rroga extraordinaria de seis meses, en los mismos t\u00e9rminos y condiciones del contrato en vigor, siempre que no se haya llegado a un acuerdo distinto entre las partes y que el propietario, persona f\u00edsica, no hubiera comunicado la necesidad de la vivienda para s\u00ed mismo, en cumplimiento de los plazos y condiciones establecidos en el art. 9.3 LAU.<\/p>\n

    Al igual que la medida anterior, s\u00f3lo podr\u00e1 solicitarse una vez durante todo el per\u00edodo en que ha estado vigente esta medida.<\/p>\n

    IV.- Por \u00faltimo, se extiende el plazo durante el cual los arrendadores y titulares de la vivienda afectados por la suspensi\u00f3n extraordinaria prevista en el mencionado RD-ley 11\/2020, podr\u00e1n presentar la solicitud de compensaci\u00f3n prevista a la disposici\u00f3n adicional segunda del RD-ley 37\/2020, de 22 de diciembre, de medidas urgentes para hacer frente a las situaciones de vulnerabilidad social y econ\u00f3mica en el \u00e1mbito de la vivienda y en materia de transportes.<\/p>\n

    Este plazo era de un mes desde la finalizaci\u00f3n de la vigencia de las medidas; con la ampliaci\u00f3n hasta el 28 de febrero de 2022 prevista para estas medidas, la solicitud de compensaci\u00f3n podr\u00e1 presentarse hasta el 31 de marzo de 2022.[\/vc_column_text][\/vc_column][\/vc_row]<\/p>\n<\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

    Pr\u00f3rroga las medidas de protecci\u00f3n social derivadas de la covid-19 para hacer frente a situaciones de vulnerabilidad social y econ\u00f3mica. <\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":731,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[6],"tags":[],"class_list":["post-489","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-sin-categorizar","category-6","description-off"],"yoast_head":"\nDERECHO CIVIL \/ MERCANTIL - Reyn\u00e9s Advocat SLP<\/title>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/www.reynesadvocat.com\/es\/derecho-civil-mercantil\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"es_ES\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"DERECHO CIVIL \/ MERCANTIL - 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